Форма обратной связи
Свяжитесь с нами
Стратегический консалтинг в недвижимости
Стратегический консалтинг в недвижимости
Развитие объектов недвижимости и территорий. Оптимизация управления недвижимостью. Геоаналитика. Предиктивная аналитика
О нас
Практика стратегического консалтинга в области недвижимости оказывает консультационные услуги полного спектра, включая проекты развития территорий, анализ и разработку концепций наилучшего использования объектов недвижимости, стратегии управления портфелем недвижимости, маркетинговые исследования и аналитику.
Мы работаем с крупнейшими компаниями во всех сегментах коммерческой и жилой недвижимости на всем протяжении жизненного цикла проекта. Мы помогаем нашим клиентам повысить экономическую эффективность и конкурентоспособность их проектов на рынке, снизить риски и оптимизировать затраты.
Мы работаем с крупнейшими компаниями во всех сегментах коммерческой и жилой недвижимости на всем протяжении жизненного цикла проекта. Мы помогаем нашим клиентам повысить экономическую эффективность и конкурентоспособность их проектов на рынке, снизить риски и оптимизировать затраты.
Наши услуги
Комплексный анализ земельного участка или готового объекта недвижимости с целью определения оптимального варианта использования с учетом рыночной конъюнктуры, ожидаемой доходности, затрат и возможных рисков, а также градостроительных и других ограничений.
- Определение формата будущего проекта (сегменты недвижимости, соотношение сегментов по типу, ценовой уровень, позиционирование)
- Определение технико-экономических параметров проекта
- Рекомендации по планировочным решениям, ценовой политике и продвижению проекта
- Технико-экономическое обоснование инвестиций в проект
- Соответствие структуры бизнес-плана требованиям, предъявляемым крупнейшими кредитно-финансовыми учреждениями РФ
Маркетинговое исследование подразумевает анализ одного или нескольких сегментов рынка недвижимости и включает в себя:
- Определение зоны охвата (catchment zone), в периметре которой будет проводиться анализ
- Сбор исторических данных о рынке, включая объем предложения, объем поглощения (продаж), профиль потенциальных потребителей и др.
- Анализ ставок аренды, цен продажи и конкурентов в зоне охвата
- Геопространственный анализ баланса спроса и предложения
- Оценку емкости рынка для каждого изучаемого сегмента
- Разработка концепции развития территорий от небольших земельных участков до целых микрорайонов и новых городов
- Разработка мастер-планов территории (с участием архитектурных бюро)
- Финансово-экономическое обоснование проектов развития территорий
- Содействие в проведении архитектурных конкурсов
- Привлечение к разработке проектов архитектурных бюро из партнерской сети
- Разработка единой стратегии управления имуществом с целью оптимизации затрат и повышения эффективности
- Разработка организационной модели управления недвижимостью
- Автоматизация процесса управления недвижимостью
- Анализ стоимости квартир всех типов и участков под жилое строительство в любой локации «в один клик» с применением методов машинного обучения
- Определение наиболее значимых параметров при прогнозировании стоимости квадратного метра квартиры
- Расчет показателей экономической эффективности проекта с учетом предлагаемой стоимости входа в проект (стоимости покупки земельного участка)
- Разработка математической модели динамического ценообразования, синергия внутренних данных застройщика, базы данных ТеДо и внешних источников
- Расчет эластичности спроса с использованием методов математического моделирования и машинного обучения
- Рекомендации по ценообразованию на каждом этапе продаж, точные корректировки на каждый тип квартир
- Управление «вымыванием» квартир
Многим компаниям знакома проблема разрозненности данных по объектам недвижимости. Зачастую информация хранится в различных источниках, не связанных между собой, методики и качество ее сбора разнятся. Как следствие, такую информацию очень сложно анализировать. Каждый отчет по запросу руководства готовится отдельно и требует времени на подготовку.
Наше решение:
Наше решение:
- Единый источник автоматически обновляемых данных и описание требований к ведению базы
- Выбор оптимальных показателей для отслеживания с учетом потребностей вашей компании
- Визуализация всей полученной информации в интерактивной системе – доступ «в один клик» для всех участников
- Выгрузка отчета в удобном вам виде
- Анализ текущего размещения персонала и поэтажных планировок
- Определение оптимального соотношения рабочих мест и функциональных зон
- Расчет ключевых коэффициентов размещения (Sharedesk Ratio, Mobility Rate и др.)
- Оптимизация затрат на размещение
- Рекомендации по автоматизации управления офисом с помощью digital-технологий (сенсоры, CREM-приложения и прочие).
Наши проекты
Концепция здания
Центрального Телеграфа
Центрального Телеграфа
Определение наилучшего формата использования исторического объекта
Подробнее
Создание торгово-выставочного комплекса в составе агропромышленного парка
Разработка концепции создания, эксплуатации и развития объекта
Подробнее
Разработка бизнес-плана проекта создания туристического кластера
Разработка концепции создания, эксплуатации и развития объекта
Подробнее
Влияние реновации
в Москве на рынок жилья
в Москве на рынок жилья
Анализ влияния реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве на рынок жилья
Подробнее
Выбор локации для размещения гостиниц
Маркетинговое исследование рынков гостиничной недвижимости 15 российских городов
Подробнее
Маркетинговое исследование рынков жилой недвижимости
Первое в России исследование больших данных (16 млн объявлений) по спросу на жилую недвижимость совместно с крупнейшим маркетплейсом Avito.
Подробнее
Business City
в Ташкенте
в Ташкенте
Подготовка технико-экономических обоснований для проектов Business City в Ташкенте
Подробнее
Архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепции комплексного развития территории
Разработка концепции комплексного развития территории, расположенной вокруг стадиона «Самара Арена»
Подробнее
Концепция развития земельных участков
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков и разработка концепции развития для каждого из них
Подробнее
Управление непрофильными активами
Выработка оптимальной стратегии управления непрофильными активами с целью оптимизации затрат
на их содержание
на их содержание
Подробнее
Разработка инструмента предиктивной аналитики для жилищного строительства
Создание цифрового решения по прогнозированию стоимости продажи квартир
Подробнее
Разработка модели организации данных в области недвижимого имущества
Создание цифрового решения для управления информацией об объектах недвижимости
Подробнее
Полезные материалы
Контакты
- Андрей ТонконоговПартнер, практика оказания консалтинговых услуг в недвижимости
+7 (495) 967 6000 - Саян ЦыреновДиректор практики по сопровождению сделок в секторе недвижимости
+7 (495) 967 6000 -
Кирилл Тихонов
Менеджер практики стратегического консультирования в секторе недвижимости
+7 (495) 967 6000 -
Елена Иванова
Менеджер практики стратегического консультирования в секторе недвижимости
+7 (495) 967 6000 - Лосевской Вячеслав
Менеджер практики стратегического консультирования в секторе недвижимости
+7 (495) 967 6000
Концепция здания Центрального Телеграфа
Определение наилучшего использования исторического объекта в центре Москвы, максимизирующего доходность собственника имущественного комплекса.
Задачи:
Результат:
Задачи:
- Описание и анализ текущего состояния и перспектив использования объекта
- Маркетинговый анализ рынка недвижимости по сегментам (апартаменты, торговый, офисный, гостиничный и другие сегменты)
- Финансово-экономический анализ проекта
- Определение одного оптимального варианта реализации объекта для каждого из сценариев
- Разработка концепции редевелопмента и модернизации объекта
Результат:
- Сформированы сценарии развития проекта с учетом рыночных и экономических предпосылок
- Создана концепция проекта с определением основных технико-экономических параметров и оптимальных планировочных решений
- Предложены варианты реконцепции здания с минимальными вложениями, увеличивающие текущую доходность до 300 %
- Объект реализован консультантом в соответствии с предложенной концепцией
Создание торгово-выставочного комплекса в составе агропромышленного парка
Разработка экономически обоснованной комплексной концепции создания, эксплуатации и развития торгово-выставочного комплекса в составе агропромышленного парка.
Задачи:
Результат:
Задачи:
- Описание и анализ текущего состояния, ограничений и перспектив использования земельного участка
- Маркетинговый анализ рынков недвижимости (торговая, выставочно-ярмарочная, гостиничная)
- Разработка рекомендаций по наиболее эффективному развитию участка
- Финансовая и экономическая оценка эффективности инвестиций
Результат:
- Сформированы сценарии развития проекта с учетом рыночных и экономических предпосылок
- Выполнен расчет наиболее эффективного сценария развития
- Создана концепция проекта с определением основных технико-экономических параметров и оптимальных планировочных решений
- Определена стоимость проекта в случае реализации предложенного сценария развития
- Подготовлено предварительное техническое задание для следующей стадии предпроектных исследований – обоснование инвестиций (ОБИН)
- Подготовлен бизнес-план проекта
Бизнес-план туристического кластера
Разработка концепции и бизнес-плана проекта создания туристического кластера с номерным фондом 170 номеров.
Задачи:
Результат:
В результате проведенной работы была разработана концепция проекта, сочетающая коммерческую и социальную направленность, проведен маркетинговый анализ рынков недвижимости, объекты которых предусмотрены Проектом, рассчитана финансовая модель и подготовлен итоговый бизнес-план.
Задачи:
- Описание и анализ текущего состояния, ограничений и перспектив использования земельного участка
- Маркетинговый анализ рынков недвижимости (торговая, выставочно-конгрессная, гостиничная)
- Разработка концепции туристского кластера
- Финансовая модель проекта и анализ чувствительности
Результат:
В результате проведенной работы была разработана концепция проекта, сочетающая коммерческую и социальную направленность, проведен маркетинговый анализ рынков недвижимости, объекты которых предусмотрены Проектом, рассчитана финансовая модель и подготовлен итоговый бизнес-план.
Влияние реновации в Москве на рынок жилья
Задачи:
Результат:
- Анализ текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Москвы
- Определение влияния программы реновации на рынок жилой недвижимости Москвы в рамках 4 сценариев развития рынка
- Прогноз динамики предложения и спроса на жилую недвижимость Москвы
- Проведение социологического исследования для выявления потенциального спроса на жилую недвижимость в Москве
Результат:
- Разработана методология прогноза показателей рынка жилой недвижимости Москвы: объем нового строительства, обеспеченность и стоимость жилья, средняя площадь квартиры
- Выполнен прогноз объемов, сроков нового строительства, сноса и переселения в Москве в рамках программы реновации
- Обоснована сегментация строящихся объектов по классам и квартирография на основе потребительских предпочтений и наличия платежеспособного спроса
- Спрогнозирована потребность в объектах социальной инфраструктуры, и рассчитана величина бюджетных затрат на строительство
Выбор локации для размещения гостиниц
Проведение комплексного исследования рынков гостиничной недвижимости 67 городов России.
Задачи:
Результат:
Задачи:
- Формирование лонг-листа городов для анализа потенциала присутствия
- Маркетинговый анализ рынка отобранных городов
- Расширенный анализ городов по отобранным критериям (социально-экономическое развитие, объем проводимых мероприятий, туристические достопримечательности, анализ инвестиционной политики, емкость рынка и прочее)
Результат:
- Определен топ-15 городов для региональной экспансии
- Сформированы предварительные рекомендации по формату и классу отеля для каждого из городов
- Подобраны предварительные площадки для реализации отеля в каждом из городов
- Определены основные федеральные и региональные меры по стимулированию инвестиций в развитие туризма
Маркетинговое исследование рынков жилой недвижимости
Первое в России исследование больших данных (16 млн объявлений) по спросу на жилую недвижимость совместно с крупнейшим маркетплейсом Avito.
Задачи:
Результат:
Задачи:
- Анализ спроса на жилую недвижимость, оцениваемого как количество кликов на объявление о продаже/аренде с запросом контактов
- Динамика и прогноз спроса в зависимости от ключевых факторов (макроэкономические, геопространственные, политические, рыночные)
- Структура спроса (в разрезе города, по типу жилья, по типу дома, по количеству комнат)
- Анализ динамики цен продажи и ставок аренды на жилье (в разрезе города, по типу жилья, по типу дома, по количеству комнат)
- Анализ структуры предложения (в разрезе города, по типу жилья, по типу дома, по количеству комнат)
- Подготовка информационно-аналитического отчета для презентации пользователям площадки avito.ru
Результат:
- Проведено комплексное исследование рынков жилой недвижимости 15 крупнейших городов России за 2014–2017 гг.
- Выполнен анализ факторов, определяющих динамику изменения спроса на жилье и позволяющих прогнозировать изменение ситуации применительно к определенной локации
Business City в Ташкенте
Проектом предусмотрено определение наиболее перспективных локаций в городе для реализации новых «точек роста» и обоснование дальнейшей концепции развития территорий.
При разработке концепции учитывались как требования по повышению качества жизни и улучшению международного имиджа Ташкента, так и привлекательность каждого проекта для инвесторов.
Результат:
Разработана концепция 8 точек роста на базе существующих районов Ташкента. Совокупный объем застройки составит около 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, включая бизнес- и торговые центры, отели различной ценовой категории, концертные и выставочные залы, кампусы и медицинские центры, аквапарки, а также объекты социального назначения и благоустройства.
При разработке концепции учитывались как требования по повышению качества жизни и улучшению международного имиджа Ташкента, так и привлекательность каждого проекта для инвесторов.
Результат:
Разработана концепция 8 точек роста на базе существующих районов Ташкента. Совокупный объем застройки составит около 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, включая бизнес- и торговые центры, отели различной ценовой категории, концертные и выставочные залы, кампусы и медицинские центры, аквапарки, а также объекты социального назначения и благоустройства.
Архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепции комплексного развития территории
ТеДо в консорциуме с Аврора Групп стала финалистом международного архитектурно-градостроительного конкурса на разработку проекта развития территории вокруг стадиона «Самара Арена» площадью около 400 га.
Задачи:
Результат:
Задачи:
- Анализ социально-экономических, градостроительных и других предпосылок развития территории в масштабах агломерации, области, города, района
- SWOT-анализ развития территории
- Выявление запросов жителей и определение целевых аудиторий проекта
- Определение целей и задач развития территории в увязке со стратегическими приоритетами развития городского округа
- Маркетинговый анализ рынков недвижимости (торговая, офисная, гостиничная, конгрессно-выставочная, медицинская, жилая, а также спортивная и развлекательная инфраструктура)
- Формирование сценариев развития проекта
- Финансово-экономическая модель проекта
Результат:
- Сформирована концепция проекта комплексного освоения территории
- Разработана финансовая модель с технико-экономическими параметрами для ключевых функциональных зон
- В сотрудничестве с Аврора Групп разработаны концепция и позиционирование территории
- Создана дорожная карта реализации мероприятий с учетом эффектов на разных уровнях
Концепция развития земельных участков
Разработка концепции развития земельных участков общей площадью 72,5 га в Московской области на основе анализа наилучшего и наиболее эффективного использования.
Задачи:
Результат:
Задачи:
- Анализ территории расположения земельных участков (в т. ч. ключевые параметры участков, имеющиеся ограничения для девелопмента)
- Проведение маркетингового анализа рынков складской, жилой, загородной недвижимости
- Формирование различных сценариев развития участков с обоснованием формата и концепции проекта, коммерческих условий реализации, рекомендаций по развитию для каждого сценария
- Подготовка финансового обоснования предложенных концепций и определение экономически наиболее эффективного варианта использования участков
Результат:
- Сформированы сценарии развития проекта с учетом рыночных и экономических предпосылок
- Выполнен расчет наиболее эффективного сценария развития для каждого из участков
- Создана концепция проекта для каждого из земельных участков с определением основных технико-экономических параметров и оптимальных планировочных решений
- Определена стоимость проекта в случае реализации предложенного сценария развития
Управление непрофильными активами
Проведение комплексных аудитов (финансовый, технический, операционный, налоговый и юридический) непрофильных активов с целью подготовки оптимальной стратегии их дальнейшего использования.
Задачи:
Результат: разработан перечень мероприятий по распоряжению имуществом с учетом сформулированных предложений, презентована дорожная карта с указанием сроков и коммерческих условий/затрат на реализацию/содержание непрофильного имущества, объекты реализованы в соответствии с предложенной концепцией.
Задачи:
- Проведение анализа и оптимизация портфеля активов (более 100 объектов офисного, торгового, складского назначения)
- Маркетинговый анализ рынка недвижимости по сегментам (офисный, жилой, торговый, складской, гостиничный)
- Анализ текущей стоимости объектов
- Финансово-экономический анализ
- Разработка стратегии дальнейшего использования объектов
- Анализ объектов на предмет получения дополнительных доходов
- Анализ вариантов владения и управления объектами
Результат: разработан перечень мероприятий по распоряжению имуществом с учетом сформулированных предложений, презентована дорожная карта с указанием сроков и коммерческих условий/затрат на реализацию/содержание непрофильного имущества, объекты реализованы в соответствии с предложенной концепцией.
Разработка инструмента предиктивной аналитики для жилищного строительства
Разработка для девелопера жилой недвижимости инструмента прогнозирования стоимости продажи квартир на первичном рынке в любой локации «в один клик» с применением методов машинного обучения и визуализацией в BI-системе.
Задачи:
Результат:
Задачи:
- Подготовка данных для анализа. Определение факторов, которые влияют на формирование цены продажи объекта жилой недвижимости
- Анализ данных по ценам продажи, характеристикам квартир, обогащение геопространственной и другой информацией
- Реализация прогнозной модели на основе собранных данных и выявленных значимых факторов
Результат:
- Разработан аналитический инструмент предиктивной аналитики в сегменте жилой недвижимости, который позволяет прогнозировать стоимость квартир на первичном рынке всех типов в любой локации «в один клик» с применением методов машинного обучения. Инструмент реализован в виде дашборда в BI-системе (Qlick Sense)
- Реализован дашборд для визуализации аналитической информации на первичном рынке жилой недвижимости по предложению квартир на рынке и сделкам в разрезе выбранных локаций
Разработка модели организации данных в области недвижимого имущества
Разработка для крупного промышленного холдинга инструмента по организации данных в области недвижимого имущества с интерактивной аналитикой и визуализацией.
Задачи:
Результат:
Задачи:
- Разработка паспорта объекта недвижимости
- Разработка рекомендаций относительно перечня показателей для мониторинга и анализа
- Обработка более 80 табличных и графических материалов, трансформация данных в ходе формирования паспорта
- Подготовка структурированной таблицы данных по объектам недвижимости в соответствии с рекомендованным форматом паспорта объекта
- Внедрение решения по интерактивной аналитике и визуализации
Результат:
- Разработан паспорта объекта с перечнем ключевых параметров для каждого объекта недвижимости
- Подготовлены рекомендации относительно перечня показателей для мониторинга и анализа, а также дополнения существующих данных
- Разработана итоговая таблица, включающая около 300 параметров для более чем 10 тыс. объектов недвижимости
- Разработан дашборд, позволяющий получать аналитику по портфелю объектов недвижимости компании и вести мониторинг показателей деятельности при управлении недвижимостью