Close

Форма обратной связи

Свяжитесь с нами

Переход к налогообложению недвижимого имущества организаций по кадастровой стоимости в отношении всех объектов

Планируется ввести налогообложение всех объектов недвижимого имущества организаций исходя из кадастровой стоимости.
Суть
Согласно действующему налоговому законодательству в общем случае базой по налогу на имущество организаций является среднегодовая стоимость недвижимого имущества, максимальная ставка составляет 2,2%. 

В отношении ряда следующих объектов базой является их кадастровая стоимость, максимальная ставка налога на имущество составляет 2%:

  1. административно-деловые и торговые центры;
  2. нежилые помещения, в которых размещаются офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания;
  3. объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через ПП;
  4. жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения.

Законами субъектов РФ устанавливаются особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Более подробная информация об исчислении налога представлена на сайте ФНС.

До 2025 года планируется перейти к налогообложению всей недвижимости организаций исходя из кадастровой стоимости. Такая мера прописана в проекте «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов». В документе указано, что мера направлена на выравнивание налоговой нагрузки для организаций и физических лиц. Для осуществления этой меры к моменту перехода на налогообложение только по кадастру необходимо провести оценку всех объектов недвижимости.
Изменение налоговой нагрузки будет зависеть от соотношения кадастровой и балансовой стоимости объектов. Не всегда кадастровая стоимость выше балансовой. Расчетов того, на сколько в среднем изменится налоговая нагрузка на бизнес, правительством пока не представлено.

Бизнес в лице РСПП подчеркивает, что перед тем, как изменять правила, необходимо обсуждать их конкретные параметры. В случае существенного роста нагрузки необходимо, вероятно, ставить вопрос о снижении ставки налога.
Таким образом, период перехода на новый порядок определения налоговой базы для всего недвижимого имущества планируется в течение 2023-2024. Возможно этот переход не будет одномоментным, с учетом необходимости согласования позиций с бизнесом, увеличения нагрузки на бизнес в текущих условиях, а также необходимости уточнения кадастровой оценки всех объектов недвижимости, используемых организациями.

Суть
Согласно действующему налоговому законодательству в общем случае базой по налогу на имущество организаций является среднегодовая стоимость недвижимого имущества, максимальная ставка составляет 2,2%.

В отношении ряда следующих объектов базой является их кадастровая стоимость, максимальная ставка налога на имущество составляет 2%:

  1. административно-деловые и торговые центры;
  2. нежилые помещения, в которых размещаются офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания;
  3. объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через ПП;
  4. жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения.

Законами субъектов РФ устанавливаются особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Более подробная информация об исчислении налога представлена на сайте ФНС.

До 2025 года планируется перейти к налогообложению всей недвижимости организаций исходя из кадастровой стоимости. Такая мера прописана в проекте «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов». В документе указано, что мера направлена на выравнивание налоговой нагрузки для организаций и физических лиц. Для осуществления этой меры к моменту перехода на налогообложение только по кадастру необходимо провести оценку всех объектов недвижимости.
Изменение налоговой нагрузки будет зависеть от соотношения кадастровой и балансовой стоимости объектов. Не всегда кадастровая стоимость выше балансовой. Расчетов того, на сколько в среднем изменится налоговая нагрузка на бизнес, правительством пока не представлено.

Бизнес в лице РСПП подчеркивает, что перед тем, как изменять правила, необходимо обсуждать их конкретные параметры. В случае существенного роста нагрузки необходимо, вероятно, ставить вопрос о снижении ставки налога.
Таким образом, период перехода на новый порядок определения налоговой базы для всего недвижимого имущества планируется в течение 2023-2024. Возможно этот переход не будет одномоментным, с учетом необходимости согласования позиций с бизнесом, увеличения нагрузки на бизнес в текущих условиях, а также необходимости уточнения кадастровой оценки всех объектов недвижимости, используемых организациями.
Ссылки на законопроекты

Будут добавлены позже.

Полезные материалы
Пост в Телеграм-канале TaxPro: https://t.me/tedo_business/816

Примеры перечней имущества, налоговая база по которому определяется по кадастровой стоимости: