Форма обратной связи
Свяжитесь с нами
Екатерина Архипова выступила на Строительном юридическом форуме
Екатерина Архипова выступила на Строительном юридическом форуме
Екатерина Архипова выступила на Строительном юридическом форуме
Екатерина Архипова выступила на Строительном юридическом форуме
3 октября прошло крупнейшее юридическое мероприятие в сфере строительства – Строительный юридический форум, на котором были рассмотрены важные вопросы современного строительного права, актуальные аспекты разрешения сложных строительных споров, структурирования строительных контрактов и новейшие практики юридического менеджмента.
Екатерина Архипова, старший менеджер практики недвижимости, строительства и инфраструктурных проектов ТеДо выступила на форуме с докладом на тему «Юридические риски: что учитывать застройщику для их снижения» и рассказала о юридических рисках проектов комплексного развития территорий (КРТ). В сессии по КРТ участвовали представители департамента КРТ Минстроя РФ и ГБУ «Мосстройинформ» (информационно-аналитический центр Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы).
Цель комплексного развития территорий (КРТ) — создание благоприятных условий проживания граждан, но деятельность по КРТ не носит характера благотворительной, а значит рынку, и прежде всего девелоперам, нужны благоприятные условия, в том числе меры поддержки со стороны власти. В то же время КРТ-проекты — это проекты «brown field», предполагающие снос существующих объектов недвижимости, изъятие земельных участков у текущих собственников и арендаторов.
Цель комплексного развития территорий (КРТ) — создание благоприятных условий проживания граждан, но деятельность по КРТ не носит характера благотворительной, а значит рынку, и прежде всего девелоперам, нужны благоприятные условия, в том числе меры поддержки со стороны власти. В то же время КРТ-проекты — это проекты «brown field», предполагающие снос существующих объектов недвижимости, изъятие земельных участков у текущих собственников и арендаторов.
Таким образом, КРТ одновременно затрагивает интересы:
- жителей городов;
- девелоперов;
- правообладателей недвижимости и земельных участков.
По результатам опроса застройщиков, проведенного ТеДо летом 2024 года, основные практические проблемы проектов КРТ таковы:
- Необходимость строительства социальной и инженерной инфраструктуры силами и за счет застройщиков.
- Невозможность залога земельного участка под КРТ в целях получения финансирования.
- Обязательства застройщика по предоставлению возмещения за изымаемые у третьих лиц объекты.
Екатерина отметила:
В настоящий момент судами рассмотрено порядка 100 судебных дел в сфере КРТ по всей России за период 2022 – 2024 г.г. Львиная доля исков направлена на защиту прав собственников, попавших в зону КРТ. Стоит иметь в виду, что судебная практика только начинает складываться, решения по схожим делам противоречивые, в том числе на уровне Верховного Суда РФ. Это стоит учитывать оценивая риски реализации проекта.
В настоящий момент судами рассмотрено порядка 100 судебных дел в сфере КРТ по всей России за период 2022 – 2024 г.г. Львиная доля исков направлена на защиту прав собственников, попавших в зону КРТ. Стоит иметь в виду, что судебная практика только начинает складываться, решения по схожим делам противоречивые, в том числе на уровне Верховного Суда РФ. Это стоит учитывать оценивая риски реализации проекта.
Контакты
- Инга ШахназароваПартнер, руководитель юридической практики недвижимости и строительства
- Екатерина АрхиповаСтарший юрист практики недвижимости, строительства и инфраструктурных проектов