При выборе квартиры россияне в первую очередь смотрят на цену — ее назвали важным фактором 67% опрошенных. При покупке коммерческой недвижимости одного доминирующего критерия нет: цена важна для 22%, возможность перепродажи — для 19%, арендный спрос — для 17%, показал опрос Level Group в рамках спецпроекта «Индекс доверия к недвижимости» при экспертной поддержке компании «Технологии Доверия» (ТеДо).
В жилой недвижимости после стоимости, которую отметили 67% респондентов, наибольшее значение имеют площадь квартиры — 37%, район — 23% и срок сдачи — 20%. Транспортную доступность назвали 16% участников исследования, надежность девелопера — 15%. Чаще всего жилье рассматривают для собственного проживания — 28%, улучшения жилищных условий — 19% и для семьи или детей — 17%. Для последующей сдачи квартиру готовы приобрести 15% опрошенных.
Одновременно квартира остается наиболее часто называемым вариантом инвестирования. Ее для последующей сдачи в аренду выбрали 30% респондентов. Торговое помещение назвали 13%, офис для сдачи — 12%, машино-место или кладовую — также 12%.
При выборе коммерческой недвижимости ни один фактор не имеет такого же перевеса, как цена в жилом сегменте. Стоимость входа отметили 22% респондентов, рассматривающих коммерческий объект, возможность его последующей перепродажи — 19%, арендный спрос в локации — 17%, инфраструктуру здания — 16%, ликвидность — 15%. Потенциальную доходность назвали одним из основных критериев 12% опрошенных.
Наиболее распространенным сценарием покупки коммерческой недвижимости оказалась последующая сдача в аренду — ее рассматривают 25% участников исследования. Еще 16% допускают покупку коммерческого объекта для перепродажи после роста стоимости, 15% — для диверсификации вложений, 14% — для сохранения капитала.
Главным препятствием для инвестиций в коммерческую недвижимость 27% опрошенных назвали высокий порог входа. Однако значительная часть барьеров связана и с необходимостью самостоятельно оценивать будущую экономику объекта. Так, 18% респондентов считают сложным определить его реальную доходность, 17% опасаются низкой ликвидности, столько же не понимают, как искать арендаторов. С выбором перспективной локации испытывают сложности 15% опрошенных, с управлением объектом — 14%, с вопросами налогообложения — 13%.
Одновременно квартира остается наиболее часто называемым вариантом инвестирования. Ее для последующей сдачи в аренду выбрали 30% респондентов. Торговое помещение назвали 13%, офис для сдачи — 12%, машино-место или кладовую — также 12%.
При выборе коммерческой недвижимости ни один фактор не имеет такого же перевеса, как цена в жилом сегменте. Стоимость входа отметили 22% респондентов, рассматривающих коммерческий объект, возможность его последующей перепродажи — 19%, арендный спрос в локации — 17%, инфраструктуру здания — 16%, ликвидность — 15%. Потенциальную доходность назвали одним из основных критериев 12% опрошенных.
Наиболее распространенным сценарием покупки коммерческой недвижимости оказалась последующая сдача в аренду — ее рассматривают 25% участников исследования. Еще 16% допускают покупку коммерческого объекта для перепродажи после роста стоимости, 15% — для диверсификации вложений, 14% — для сохранения капитала.
Главным препятствием для инвестиций в коммерческую недвижимость 27% опрошенных назвали высокий порог входа. Однако значительная часть барьеров связана и с необходимостью самостоятельно оценивать будущую экономику объекта. Так, 18% респондентов считают сложным определить его реальную доходность, 17% опасаются низкой ликвидности, столько же не понимают, как искать арендаторов. С выбором перспективной локации испытывают сложности 15% опрошенных, с управлением объектом — 14%, с вопросами налогообложения — 13%.
“
«Разброс ответов по коммерческой недвижимости говорит не о капризности инвестора, а о незрелости самого рынка. Условно, квартиру вся страна сравнивает по одной понятной шкале — цене квадратного метра. У коммерческих помещений общей системы координат нет: один покупатель смотрит на цену входа, другой — на арендный спрос, третий — на перспективу перепродажи. За этим стоят и разные мотивы. Одни ищут арендный доход, другие рассчитывают заработать на росте цены, третьи просто хотят сохранить капитал. Рынку нужен отраслевой стандарт раскрытия информации о коммерческом объекте: прогнозная доходность, арендные ставки и вакантность в локации, операционные расходы, сценарии выхода. Когда коммерческое помещение можно будет сравнить с инвестиционной квартирой так же быстро, как две квартиры между собой, частный капитал пойдет в этот сегмент без дополнительных уговоров»
“
«Частные покупатели приходят в коммерческую недвижимость с разными целями. Инвесторам важны арендный потенциал и ликвидность объекта, предпринимателям — его соответствие задачам бизнеса и затраты на запуск. Для стимулирования спроса девелоперы предлагают гибкие условия покупки, включая лизинг и рассрочку. Однако не менее важно обеспечить покупателю прозрачную экономику объекта и понимание перспектив его использования еще до заключения сделки»
В опросе приняли участие 1 207 респондентов в возрасте от 18 до 55 лет из 17 крупных городов России.
О компаниях
«Технологии Доверия» (ТеДо) — одна из крупнейших аудиторско-консалтинговых компаний России, которая работает на рынке более 35 лет. В офисах ТеДо в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске, Краснодаре и Нижнем Новгороде работают более 2 000 специалистов.
Level Group основана в 2016 г. Специализируется на строительстве объектов жилой и коммерческой недвижимости в г. Москве. В портфеле компании девять реализованных проектов, в стадии реализации находятся 12 проектов. Объем текущего строительства 1+ млн кв. м.
Пресс-служба «Технологии Доверия» (ТеДо)
Email: press-office@tedo.ru
Веб-сайт: http://www.tedo.ru/
Аналитика и комментарии экспертов ТеДо – в телеграм-канале https://t.me/tedo_business